24년 11월 28일_손에잡히는경제_부동산신탁사_신도시선도지구_캐나다관세

부동산 PF 여파로 부동산 신탁사에 미치는 영향

• 부동산 신탁사의 위험성
  최근 부동산 PF 시장의 부실이 부동산 신탁사로 번지고 있습니다. 무궁화 신탁은 금융당국으로부터 경영 개선 명령을 받았고, 이를 해결하기 위해 신규 영업을 중단하고 자본 증자를 해야 하는 상황입니다. 이는 신탁사의 경영 상태가 매우 나빠졌음을 보여주며, 추가적인 구조조정이 필요할 수도 있음을 시사합니다. 
• 차입형 토지신탁과 책임준공형 신탁
  부동산 경기가 침체됨에 따라 차입형 토지신탁과 책임준공형 신탁에서 문제들이 발생하고 있습니다. 특히 무궁화 신탁은 자산 대비 비상금 비율이 낮아져 어려움을 겪고 있습니다. 차입형 토지신탁은 신탁사가 개발 사업을 진행하면서 사업비 조달의 책임을 지는 구조인데, 반면 책임준공형 신탁은 시공사가 부도가 나더라도 신탁사가 사업을 마무리해야 하므로 리스크가 큽니다. 이러한 신탁 상품들은 부동산 경기가 호황일 때는 큰 문제가 없지만, 경기가 나빠지면 리스크가 현실화될 가능성이 높습니다. 
• 부동산 신탁의 역할
  신탁사는 건설 사업에서 자금 관리와 개발을 책임지는 중요한 역할을 합니다. 신탁 자산은 고유 자산과 분리되어 있어 직접적인 문제는 없지만, 개발이 중단될 우려가 있습니다. 신탁사의 역할은 단순히 자금을 관리하는 것을 넘어서, 사업 전반에 걸쳐 리스크를 관리하고 프로젝트를 성공적으로 완료하는 데 큰 영향을 미칩니다. 하지만 현재와 같은 경기 침체 상황에서는 신탁사도 재정적인 부담이 커질 수 있으며, 이로 인해 사업 지연이나 중단의 위험이 존재합니다. 

https://www.industrynews.co.kr/news/articleView.html?idxno=57445

금융위, 무궁화신탁에 경영개선명령…부동산신탁사 첫 적기조치 - 인더스트리뉴스

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1기 신도시 재건축 선도지구 발표

• 선도지구 지정
  1기 신도시인 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본에서 총 3만 5,897호의 선도지구가 지정되었습니다. 이는 예상보다 더 많은 단지를 포함한 결정으로, 주민들의 높은 관심과 지자체의 요청이 반영된 결과입니다. 특히 이번 선도지구 지정은 정부의 재건축 활성화 의지를 반영해 신속하게 진행되었습니다. 
• 재건축의 지원 혜택
  선도지구로 선정된 지역은 행정 절차 간소화, 분양 보증 및 공사비 지원 등 다양한 혜택을 받게 됩니다. 2027년 착공을 목표로 빠르게 진행될 예정이며, 특별법에 따라 행정 지원과 공사비 보증이 제공됩니다. 이러한 혜택은 재건축 사업의 속도를 높이고, 주민들의 부담을 줄이는 데 기여할 것입니다. 특히 한국부동산원에서 분담금 산출을 지원함으로써 공정성과 투명성이 확보될 것으로 기대됩니다. 
• 재건축 문제점
  하지만 이주 대책이 명확하지 않아 전세난 우려가 있으며, 사업성 문제로 인해 추가적인 비용 부담이 예상됩니다. 선도지구로 지정되더라도 이주 대책이 충분히 마련되지 않으면 전세난이 발생할 수 있고, 이는 주변 지역의 주택 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 재건축 과정에서 발생하는 추가적인 비용은 주민들의 재정적 부담을 가중시킬 수 있으며, 용적률 결정 등 여러 요소들이 사업성에 큰 영향을 미칠 것입니다. 정부의 적극적인 지원에도 불구하고 이러한 문제들이 해결되지 않으면 재건축 사업의 성공 여부는 불투명할 수 있습니다. 

https://www.khan.co.kr/article/202411271330001

1기 신도시 재건축 선도지구 13곳 선정···분당은 샛별·양지·시범우성

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트럼프 대통령 당선인, 멕시코와 캐나다에 높은 관세 예고

• 관세 부과 배경
  트럼프 대통령 당선인은 캐나다, 멕시코, 중국에 관세를 부과하겠다고 발표했습니다. 이는 펜타닐 문제 해결을 위한 조치로, 마약의 제조 및 유통과 관련된 세 나라에 압박을 가하는 것입니다. 펜타닐은 매우 중독성이 강한 마약으로, 미국 내에서 심각한 사회 문제로 대두되고 있습니다. 특히 미국의 펜타닐 중독 문제는 노동 인구 감소와 맞물려 경제적 타격을 주고 있어, 이를 해결하기 위한 트럼프 당선인의 강경 조치가 필요한 상황입니다. 
• 한국 기업에 미치는 영향
  이 조치로 인해 멕시코에 진출한 한국 기업들이 타격을 받을 것으로 예상됩니다. 특히 자동차 업계는 멕시코에서 생산된 차량에 대해 25%의 관세가 부과될 경우 가격 경쟁력이 약화될 가능성이 큽니다. 이는 멕시코에 진출한 약 2,000여 개의 한국 기업에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 특히 기아자동차 등 멕시코에서 생산된 차량이 미국으로 수출되는 비율이 높아 관세 부과로 인해 매출 감소가 불가피할 것입니다. 또한 멕시코 외에도 캐나다와의 무역 관계에서도 비슷한 상황이 발생할 수 있어, 한국 기업들은 이에 대한 대비가 필요합니다. 이러한 관세 정책은 미국, 멕시코, 캐나다 간의 무역 관계뿐만 아니라 글로벌 공급망에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.  

https://m.nocutnews.co.kr/news/amp/6251043

동맹국도 '관세폭탄'…韓경제, 트럼프 직격탄 맞을까

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