728x90 반응형 부동산시장6 25년 2월 19일_손에잡히는경제_부동산대책_우크라이나전쟁_금가격 오늘 발표될 부동산 안정화 대책이번 대책의 가장 중요한 점은 지방에 있는 악성 미분양 아파트를 해소하는 데 있습니다. 한국토지주택공사(LH)가 이러한 아파트를 대량으로 매입하는 방안이 포함될 것으로 보입니다. 현재 한국 전역에서 미분양 아파트는 약 7만 가구에 달하며, 그중 73%인 5만 3천여 가구가 지방에 집중되어 있습니다. 그래서 정부는 LH를 통해 지방의 악성 미분양 아파트 2,100 가구를 매입할 계획을 세우고 있습니다.과거에도 비슷한 방식의 대책이 시행된 적이 있습니다. 예를 들어, 2009년 금융위기 때 LH는 2,163가구의 아파트를 매입했으며, 그 당시 평균 매입가는 분양가의 약 50%였습니다. 이번에도 유사한 조건이 적용될 가능성이 있습니다. 또한, LH는 역경매 방식을 도입해 더 낮은.. 2025. 2. 19. 25년 2월 13일_손에잡히는경제_토지 거래 허가 구역 해제와 부동산 시장의 영향 서울시가 강남권을 중심으로 지정했던 토지거래허가 구역을 대거 해제하면서 부동산 시장에 변화가 예상됩니다. 이번 해제로 인해 거래가 활성화될 가능성이 높아지며, 가격 변동, 투자 수요의 재진입, 정책적 의도 등에 대한 논란이 이어지고 있습니다.토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 거래 시 지방자치단체의 허가를 받도록 하는 제도로, 특정 지역의 부동산 투기를 억제하는 역할을 합니다. 허가를 받기 위해서는 실거주 목적이 필수적으로 요구되며, 이로 인해 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 어려워집니다. 따라서 해당 지역에서는 실거주 목적 외의 거래가 제한되어 투기 수요가 줄어드는 효과가 있습니다. 서울시는 강남권을 포함한 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산 과열을 막으려 했으나, 이번 해제로 인해 시장.. 2025. 2. 13. 25년 2월 6일_손에잡히는경제_준공후미분양_30년만기국채_주택연금 준공 후 미분양 2만 채 돌파최근 부동산 시장에서 준공 후 미분양 물량이 증가하면서 심각한 문제가 되고 있습니다. 최근 10년 사이 가장 많은 2만 채를 넘어서면서, 특히 지방에서 그 문제는 더욱 두드러지고 있습니다. 준공 후 미분양은 아파트가 완공된 이후에도 2년 이상 팔리지 않는 물량을 의미하며, 이는 부동산 시장의 경기 침체와 함께 건설사 및 금융권에 큰 부담을 주고 있습니다. 건설사들은 보통 빚을 내서 아파트를 짓기 때문에, 준공 후에도 팔리지 않으면 은행 대출 이자 부담이 커지고 하청업체에 대한 지급 문제까지 발생할 수 있습니다. 현재 분양가 상승과 고금리로 인해 신규 분양도 쉽지 않은 상황이어서, 준공 후 미분양 물량이 계속 늘어날 가능성이 큽니다. 특히 지방 아파트는 공급 과잉과 인구 감소로.. 2025. 2. 6. 24년 12월 16일_손에잡히는경제_경제타격_부동산혼란_미국빅테크 대통령 탄핵에 따른 경제의 타격 대통령 탄핵 소추안이 통과되면서 경제에 미칠 영향에 대한 우려가 커지고 있습니다. 과거 노무현 전 대통령과 박근혜 전 대통령의 탄핵과는 다르게, 현재의 대내외 경제 환경은 훨씬 어려운 상황입니다. 내수 소비 심리의 위축정치적 위기는 소비 심리에 큰 영향을 미칩니다. 현재 경제 심리를 나타내는 지표가 100을 기준으로 할 때, 12월에는 83.2로 하락하여 비관적 분위기가 뚜렷해졌습니다. 소상공인의 신용카드 매출이 전년 대비 9% 줄어들었고, 다양한 소비 활동도 감소하고 있습니다. 환율 상승과 수출 악화이번 탄핵 정국에서는 환율이 1430원대로 오르며, 이는 수입 물가를 상승시켜 고물가 압박을 가중시키고 있습니다. 반도체를 제외한 수출 품목들이 전반적으로 부진하여 경제 성장.. 2024. 12. 16. 24년 9월 26일_손에잡히는경제_대출줄이기_청약통장인정액상향_고려아연분쟁 손에잡히는경제2024.09.26(목)2024년 은행권 대출 규제와 한국은행의 금리 인하 전망최근 은행권에서는 가계부채 관리를 위해 대출을 점차적으로 줄이고 있어요. 특히 주택담보대출과 같은 고위험 대출에 대한 규제가 강화되고 있죠. 많은 은행들이 모집인 대출까지 중단하는 등, 금융권의 건전성을 높이기 위한 움직임을 보이고 있답니다.이러한 대출 규제 강화는 소비자들에게 영향을 미쳐요. 집을 구매하려는 사람들이 대출을 받기 힘들어지고, 주택 매매 거래량은 감소하고 있어요. 물론 대출을 줄임으로써 금융 리스크가 줄어드는 긍정적인 면도 있지만, 자금 마련에 어려움을 겪는 소비자들은 늘어나고 있답니다. 이로 인해 부동산 시장도 안정화될 가능성이 크다고 볼 수 있겠죠.한편, 한국은행은 경제 부양 의지로 금리 인하 .. 2024. 9. 26. 2024.09.06 손에잡히는경제_정부의 주택 공급 대책 손에잡히는경제2024.09.06 (금) 주택 공급 대책의 실효성 점검 지난달 정부가 발표한 8월 8일 부동산 대책 이후, 주택 공급 대책의 실효성에 대한 논의가 계속되고 있습니다. 서울과 수도권의 아파트 가격은 여전히 상승세를 보이고 있으며, 특히 인기 지역의 아파트값이 크게 오르고 있습니다. 정부는 이번 대책을 통해 이러한 문제를 해결하기 위한 다양한 주택 공급 방안을 발표했습니다. 국토교통부는 재건축과 재개발을 통한 주택 공급을 확대하고, 이를 신속하게 추진하기 위해 관련 법률을 개정하는 등 행정 절차를 간소화하고 있습니다. 국토부는 이번 대책이 빠르게 집행되고 있으며, 정부는 장기적인 주택 가격 안정화를 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. 또한, 정부는 용적률 상향 조정과 공공임대주택 매입 확대를 통해.. 2024. 9. 6. 이전 1 다음 728x90 반응형
