25년 6월 4일_손에잡히는경제_대선이후주가흐름_서울아파트가격상승세_기준금리환율

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대선 이후 증시 상승 기대감과 역대 대선 이후 주가 흐름 리뷰

• 대통령 선거가 끝나고 새 정부가 출범하면 투자자들은 흔히 ‘허니문 랠리’를 기대합니다. 과거 데이터를 살펴보면 1980년대 이후 9차례 대선에서 취임 직후 3개월간 주가는 평균 5% 상승했고, 1년으로 확장하면 평균 17% 이상의 상승폭을 기록했습니다. 특히 문재인 대통령 취임 시기에는 투자자들의 기대가 빠르게 주가에 반영되어 상승세를 나타냈습니다. 그러나 첫 달에는 평균 2.54% 하락한 경우가 더 많았고, 노무현 전 대통령 시기에는 한 달간 9.95% 하락한 사례도 있었습니다.
• 이번에도 상법 개정, 추가 경정 예산 편성 등 새 정부의 정책 기대감이 시장을 자극할 수 있다는 분석이 나옵니다. 투자자들은 단기적 변동성보다는 정책 변화와 함께 중장기적인 상승 흐름에 주목하며 전략을 세워야 할 것입니다. 또한, 새 정부의 정책 변화는 대외 관계, 통상 문제, 글로벌 경제 변수에도 영향을 미치므로 투자 결정 시 다양한 경제 지표와 뉴스 흐름을 폭넓게 고려하는 전략이 중요합니다. 여기에 상법 개정 추진, 민생 회복을 위한 재정 정책, 해외 투자 자금의 회귀 가능성 등은 코스피 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

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서울 아파트 가격 상승세와 부동산 경매 시장

• 서울 아파트 가격이 17주 연속 오름세를 이어가면서 강남 3구를 중심으로 경매 시장까지 과열되고 있습니다. 특히 강남 압구정 현대아파트는 감정가보다 20억 원 이상 높은 가격에 낙찰돼 낙찰가율 130%를 기록하는 등 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있습니다. 이는 경매로 취득한 아파트는 토지거래허가제나 실거주의무 규제를 피할 수 있기 때문입니다. 최근 서울 강남권을 중심으로 나타나는 이 같은 경향은 강남 3구 부동산 시장이 여전히 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있다는 것을 방증합니다.
• 반면 지방 부동산 시장은 여전히 침체 상태로 낙찰가율이 70~80%대에 머물며 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 투자자들은 서울 핵심 지역의 규제 변화뿐 아니라 지방의 가격 흐름, 토지거래허가제 예외 적용, 실거주의무 완화 여부 등을 종합적으로 검토하며 투자 전략을 수립할 필요가 있습니다. 앞으로도 재건축 규제, 부동산 세제 변화, 공공임대주택 확대 정책 등 정부의 정책 방향성에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있으므로 정책 발표에도 주목해야 합니다.

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친절한 경제 - 기준금리 인하에도 환율이 떨어지는 이유

• 최근 한국은행의 기준금리 인하에도 불구하고 원/달러 환율은 예상과 달리 하락세를 보였습니다. 일반적으로 금리가 높은 나라로 자금이 이동해 해당 국가의 통화가 강세를 보일 것이라고 생각하기 쉽지만 실제로는 그렇지 않습니다. 환율은 국가별 경제 전망, 투자 심리, 정책 대응, 글로벌 경기 변수 등 다양한 요인들에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어 한국은행이 금리를 낮춰 경기 부양 정책을 펴면, 한국 경제가 좋아질 것이라는 기대감이 형성되어 원화 강세로 이어질 수 있습니다. 반면 금리를 동결하거나 인상하더라도 경기 불확실성이 높아지면 외국인 자금 이탈 등으로 인해 환율이 상승할 수 있습니다.
• 환율의 움직임은 금리 차이뿐 아니라 국가별 산업 구조, 대외 무역 수지, 외환보유액, 정치적 리스크, 투자자 신뢰도 등 종합적인 요인에 의해 결정됩니다. 따라서 투자자들은 단순히 금리 정책만을 보고 투자 결정을 내리기보다는 국가 전체의 경제 상황과 다양한 거시경제 지표를 종합적으로 고려해 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

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