728x90 반응형 미분양아파트3 25년 2월 19일_손에잡히는경제_부동산대책_우크라이나전쟁_금가격 오늘 발표될 부동산 안정화 대책이번 대책의 가장 중요한 점은 지방에 있는 악성 미분양 아파트를 해소하는 데 있습니다. 한국토지주택공사(LH)가 이러한 아파트를 대량으로 매입하는 방안이 포함될 것으로 보입니다. 현재 한국 전역에서 미분양 아파트는 약 7만 가구에 달하며, 그중 73%인 5만 3천여 가구가 지방에 집중되어 있습니다. 그래서 정부는 LH를 통해 지방의 악성 미분양 아파트 2,100 가구를 매입할 계획을 세우고 있습니다.과거에도 비슷한 방식의 대책이 시행된 적이 있습니다. 예를 들어, 2009년 금융위기 때 LH는 2,163가구의 아파트를 매입했으며, 그 당시 평균 매입가는 분양가의 약 50%였습니다. 이번에도 유사한 조건이 적용될 가능성이 있습니다. 또한, LH는 역경매 방식을 도입해 더 낮은.. 2025. 2. 19. 25년 2월 6일_손에잡히는경제_준공후미분양_30년만기국채_주택연금 준공 후 미분양 2만 채 돌파최근 부동산 시장에서 준공 후 미분양 물량이 증가하면서 심각한 문제가 되고 있습니다. 최근 10년 사이 가장 많은 2만 채를 넘어서면서, 특히 지방에서 그 문제는 더욱 두드러지고 있습니다. 준공 후 미분양은 아파트가 완공된 이후에도 2년 이상 팔리지 않는 물량을 의미하며, 이는 부동산 시장의 경기 침체와 함께 건설사 및 금융권에 큰 부담을 주고 있습니다. 건설사들은 보통 빚을 내서 아파트를 짓기 때문에, 준공 후에도 팔리지 않으면 은행 대출 이자 부담이 커지고 하청업체에 대한 지급 문제까지 발생할 수 있습니다. 현재 분양가 상승과 고금리로 인해 신규 분양도 쉽지 않은 상황이어서, 준공 후 미분양 물량이 계속 늘어날 가능성이 큽니다. 특히 지방 아파트는 공급 과잉과 인구 감소로.. 2025. 2. 6. 25년 1월 3일_손에잡히는경제_지방부동산활성화_용적률거래제_전기차보조금 정부의 지방 부동산 시장 활성화 방안최근 정부는 침체된 지방 부동산 시장을 회복하기 위해 여러 가지 세제 혜택과 정책을 발표했습니다. 지방 부동산 시장은 수도권에 비해 더 심각한 상황에 처해 있으며, 미분양 물량이 증가하고 건설사의 부도가 잇따르고 있습니다. 특히 작년에 부도 처리된 건설사의 85%가 지방 업체로, 이는 금융위기 이후 최악의 상황으로 평가받고 있습니다.정부가 발표한 주요 대책종합부동산세 완화 : 기존에는 공시가격 3억 원 이하 주택에 대해 종부세 면제가 가능했으나, 이번 대책으로 기준이 공시가격 4억 원 이하로 상향되었습니다. 이를 통해 상대적으로 저렴한 지방 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 기대됩니다.양도소득세 중과 면제 : 지방 미분양 아파트를 추가로 구매하는 경우 양도세 중과를 면.. 2025. 1. 3. 이전 1 다음 728x90 반응형
