손에잡히는경제 상담소, 2024년 8월 19일 월요일 요약

고민 사연

• 더 큰집을 매매로 이사해서 가려고 하는데, 대출이 필요하여 알아보니 보험사 주택담보 대출이 은행보다 이자는 높지만 한도가 높은 것을 알게 되었습니다.
• 보험사 주택담보 대출의 경우 나중에 보험사에서 갑자기 금리를 올리는 리스크가 있는 건지, 정확한 내용을 알고 싶어요.

 

상담 내용

- 결론은 아무 문제없으니 필요에 맞게 보험사 주택담보 대출을 이용하시면 됩니다.

 

보험사 주택담보 대출, 은행보다 한도는 높지만 금리는 조금 높아

• 보험사 주택담보대출은 대부분 아파트에 국한되고 지역이 제한되는 경우도 있습니다.
• 보험사 주택담보대출은 은행에 적용되는 대출 규제보다 완화된 규제를 적용받습니다.

은행 대출보다 완화된 규제를 적용하는 금융권

• 무주택자와 1주택자의 은행 대출은 LTV가 60 ~ 70%, DSR이 40%까지 대출이 가능합니다.
• 보험사 등 제2금융권은 완화된 규제를 적용받습니다. (ex. LTV가 70%, DSR이 50%)
• 보험사 대출도 은행 대출과 비슷하게 고정금리 상품들을 취급하고 있습니다.

은행 대출금리 낮아지지 않는 이유

• 은행은 정부의 눈치를 보며 시중금리가 낮아져도 대출금리를 낮추지 못하고 있습니다.
• 보험사는 은행에 비해 취급하는 대출 규모가 작아 아직까지는 직접적인 규제가 없습니다.
• 금리 차이가 별로 나지 않으니 보험사 대출을 이용해도 괜찮습니다.